房貸結清后，一定要記得辦這些手續

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　　市民阿南的房貸，只剩最后一個月的尚未結清，他打算過幾天就去銀行柜臺還。阿南有三個問題需要解答：1、怎么和銀行辦理手續，是否需要提前預約？2、去銀行辦理結清手續，銀行會提供什么東西？3、辦理完貸款結清手續后，據說還要辦理房產抵押撤消手續，這個撤消手續是要自己去房管局辦理還是銀行能幫著給辦理呢？如果不去房管局做這個解除手續的話會有什么后果?

　　廣東聞彰律師事務所律師鄧云龍表示，銀行將最后一個月的貸款扣完后，就可以辦理貸款結清證明。歸還貸款一般不需要提前預約（如果是提前還款，有的銀行會需要提前預約），直接到柜臺結清即可，或按期將款項打入貸款帳戶，銀行到期會自動扣款。

　　辦理完后，銀行會出具一份貸款結清證明，注明貸款已經還清。辦理時，攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及最后一個月的打款證明，到柜臺或最好找一下貸款時的客戶經理，這樣辦理速度會快一點。

　　如今在辦理房貸時，銀行一般都會在房產做抵押，購房者的房產證上也有抵押登記標志，不能上市交易，一旦房貸還清，記得及時去撤銷抵押登記。

　　因此，在貸款結清后，貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、身份證原件及復印件、《房屋所有權證》（或者《不動產權證》）、《房屋他項權證》（有的在銀行存放，有的在自己手里，沒有的話咨詢一下銀行即可）或者抵押證明，到當地房管部門辦理房產抵押撤消手續。這樣才算拿到了房子的完全產權。

　　如果不辦理抵押撤銷手續，不但拿不到房產證，而且房子產權也不是你自己的，無法上市交易或處置。一般情況下，貸款結清后就可以辦理房產抵押撤銷手續了。

　　此外，若是申請貸款時曾到擔保公司辦理過擔保手續，那么還清房貸后，在辦理解除抵押手續前，需到擔保公司辦理撤銷擔保手續，同時要回擔保時所繳納的擔保押金。

　　若是買了房貸險，還清房貸后，在辦理解除抵押手續前，不要忘了到保險公司退保費。房貸險是購房者向銀行申請貸款時，購買的一種保險，根據保險合同的規定，銀行是受益人，在借款人還貸期內，若房屋發生火災等損失，將由保險公司賠付給銀行，待貸款還清后，保險責任也將隨之終止。這種保險并非銀行強制購買、由借款人自主選擇。