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[百姓心聲] 房貸結清后,一定要記得辦這些手續

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發表于 2019-6-28 10:16:04 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
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  市民阿南的房貸,只剩最后一個月的尚未結清,他打算過幾天就去銀行柜臺還。阿南有三個問題需要解答:1、怎么和銀行辦理手續,是否需要提前預約?2、去銀行辦理結清手續,銀行會提供什么東西?3、辦理完貸款結清手續后,據說還要辦理房產抵押撤消手續,這個撤消手續是要自己去房管局辦理還是銀行能幫著給辦理呢?如果不去房管局做這個解除手續的話會有什么后果?
  廣東聞彰律師事務所律師鄧云龍表示,銀行將最后一個月的貸款扣完后,就可以辦理貸款結清證明。歸還貸款一般不需要提前預約(如果是提前還款,有的銀行會需要提前預約),直接到柜臺結清即可,或按期將款項打入貸款帳戶,銀行到期會自動扣款。
  辦理完后,銀行會出具一份貸款結清證明,注明貸款已經還清。辦理時,攜帶身份證、扣款銀行卡、貸款合同以及最后一個月的打款證明,到柜臺或最好找一下貸款時的客戶經理,這樣辦理速度會快一點。
  如今在辦理房貸時,銀行一般都會在房產做抵押,購房者的房產證上也有抵押登記標志,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時去撤銷抵押登記。
  因此,在貸款結清后,貸款人帶上填好的《抵押注銷申請表》、身份證原件及復印件、《房屋所有權證》(或者《不動產權證》)、《房屋他項權證》(有的在銀行存放,有的在自己手里,沒有的話咨詢一下銀行即可)或者抵押證明,到當地房管部門辦理房產抵押撤消手續。這樣才算拿到了房子的完全產權。

  如果不辦理抵押撤銷手續,不但拿不到房產證,而且房子產權也不是你自己的,無法上市交易或處置。一般情況下,貸款結清后就可以辦理房產抵押撤銷手續了。
  此外,若是申請貸款時曾到擔保公司辦理過擔保手續,那么還清房貸后,在辦理解除抵押手續前,需到擔保公司辦理撤銷擔保手續,同時要回擔保時所繳納的擔保押金。
  若是買了房貸險,還清房貸后,在辦理解除抵押手續前,不要忘了到保險公司退保費。房貸險是購房者向銀行申請貸款時,購買的一種保險,根據保險合同的規定,銀行是受益人,在借款人還貸期內,若房屋發生火災等損失,將由保險公司賠付給銀行,待貸款還清后,保險責任也將隨之終止。這種保險并非銀行強制購買、由借款人自主選擇。

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